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前5月銷售288.66億 越秀地產融資結構優化賦能業績經營

2019-06-06 16:30:02

6月5日晚間,越秀地產發布了2019年1-5月的銷售簡報。公告顯示,2019年1月至5月,越秀地產累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額同比上升約53%;累計合同銷售面積同比上升約32%;累計合同銷售金額約占2019年合同銷售目標的42%。

此外,億翰智庫也于近日發布統計數據。信息顯示,與2018年同期相比,2019年1-5月房企銷售目標完成率普遍較高,已有7家房企銷售目標完成率超40%,越秀地產就是其中之一。

無論是企業官方信息,還是第三方專業機構數據,都表明越秀地產的業務增長態勢良好,財務結構持續優化。

財務結構優化助推越秀地產跑贏多數規模相近房企

據越秀地產發布的公告顯示,2019年5月越秀地產銷售為76.67億元,同比增長65% ;2019年前5月,越秀地產累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約人民幣288.66億元,同比上升約53%;累計合同銷售面積約124.68萬㎡,同比上升約32%。累計合同銷售金額約占2019年合同銷售目標人民幣680億元的42%。

在關注業績穩步提升的同時,投資者及資本市場也高度關注越秀地產的財務狀況和融資結構。而通過官方公布的數據以及企業近期的相關動作來看,越秀地產的財務狀況和融資結構呈現持續優化的態勢。

實際上,自2018年以來多數房企都受到了資金面的影響,融資成本均有所抬升。據中原地產研究院統計的數據,房企綜合的融資成本在6%-11%之間,而能夠做到低成本融資的僅有少數財務指標十分優秀的房企,例如萬科、中海和華潤置地等。

5月,越秀地產兩次發債總規模達40億元,三筆債券票面利率分別為3.83%、3.85%和3.93%,處于較低水平,也印證了市場對越秀地產風險防控方面的認可。以越秀地產5月23日發行的2019年公司債券(第一期)為例,國內知名評級機構中誠信分別給予了廣州城建主體和債券AAA信用等級,體現了對越秀地產風控能力和企業信用的認可。

在房地產調控不斷深化的政策背景下,越秀地產一直以低融資成本和強償還能力來優化財務結構實現穩健經營,將有助于其業務發展得到更有力的資金保障,保障持續發展、穩中求進。

越秀地產在優化財務結構方面的態勢為資本市場帶來更強的信心,也和權威機構的趨勢預判相吻合。5月23日,國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院聯合發布的《2019中國房地產上市公司TOP10研究報告》就指出,未來,業績優、裂變發展好和政策紅利加持的房企仍是地產行業投資的主線。

面向熱點城市穩健投資,進一步探討“軌交+物業”模式可復制性

在公布1-5月業績數據的同時,越秀地產近期在整合土地資源方面的動作也受到關注。

6月5日公告顯示,2019年5月越秀地產通過合作方式分別在鄭州和成都各取得一幅地塊。同樣是在5月,越秀地產還公告通過其最終控股股東廣州越秀集團有限公司,收購廣州地鐵項下蘿崗項目與陳頭崗項目各自51%的權益(連同按比例未償還股東貸款及累計利息)的期權,進一步夯實了越秀地產的差異化優勢——“軌交+物業”的戰略模式。

中指研究院近日發布的《2019年1-5月全國房地產企業拿地排行榜》顯示,中西部關注度持續提升,多區域戰略布局成為亮點之一。越秀地產深耕粵港澳大灣區的同時,向中部和西部進行擴展,既順應了行業及市場的發展趨勢,也通過向其他城市整合更多優質土地資源,為“軌交+物業”模式的延伸創造了客觀條件。

越秀地產發布2018年業績時,就有權威媒體對“軌交+物業”模式的可復制性表示關心。相關負責人向媒體透露,越秀地產將借助越秀集團和廣州地鐵的資源進一步拓展與其他省市具有國企背景城市地鐵、軌交企業的合作。據悉,在已經布局的主要二線城市,越秀地產已經開始重點研究和探討。

(本文不構成任何投資建議,信息披露內容以公司公告為準。)

 

責編 趙慶

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