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上海樓市“紅五月”爽約:新房供應及成交齊跌近四成 二手房表現平淡

每日經濟新聞 2019-06-04 20:21:23

今年三四月份上海樓市的“小陽春”行情,并未在5月份得以延續。

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

經歷了今年三四月份的樓市“小陽春”行情后,市場對“紅五月”充滿期待。但據上海中原地產數據,5月份上海新建商品住宅成交面積68.7萬平方米,環比減少37.9%。同時,5月份新房供僅45.9萬平方米,環比減少37.9%,

近日,《每日經濟新聞記者》在上海市黃浦區房地產交易中心大廳看到,現場業務受理窗口全部打開,卻看不到三四月份人聲鼎沸的“火爆”場面。

上海中原地產市場分析師盧文曦向記者表示:“5月成交確顯乏力,周度走勢上,開局在16萬平方米/周,起步并不低。但是下半月供應意外走低限制成交放量,后續始終在15萬平方米/周左右震蕩,最后一周的翹尾也較為乏力。”

上海市黃浦區房地產交易中心大廳 圖片來源:每經記者 包晶晶 攝

新房供應及成交均環比大跌

上海中原地產數據顯示,5月份新房供應回落,僅45.9萬平方米,環比減少37.9%,與3、4月份都維持在70萬平方米以上的水平相比顯得有些疲軟,阻礙了成交釋放。5月上海新建商品住宅成交面積68.7萬平方米,環比減少37.9%。

從項目供應情況來看,經過前幾個月的持續發力供應,5月份上海僅有1個項目供應量超過6萬平方米,甚至還有項目僅推出6套房源。而三四月份單次推盤超過5萬平方米的項目較多,并出現過10萬平方米的推盤。

從結構來看,高端項目開始入市,帶動了價格小幅上揚。5月上海新建商品住宅成交均價約為55590元/平方米,環比上漲1.4%。

在5月份上海新建住宅成交前10榜單中,仍然以青浦、奉賢、松江、浦東、寶山、南匯等遠郊區域中高端產品為主,其中6個項目均價超過5萬元/平方米,并且出現了超過10萬元/平方米的項目,保持了之前的市場格局。

盧文曦向《每日經濟新聞》記者分析認為:“雖然上海樓市運行較為穩定,短期也不可能有調控舉措,但新房供應不暢始終制約著樓市成交。6月將進入傳統淡季,如果供應沒有太多改善的情況下,市場成交或進一步回落。”

上海市中心某高端住宅項目 圖片來源:每經記者 包晶晶 攝

主城區二手房價格表現平穩

“最近看房的人明顯少了,來掛牌的還是有,不過也少多了。”二手房中介小朱所在的某房屋中介門店主要代理市中心一些小區二手房,經歷過今年三四月份的火爆交易,但5月份以來店里的員工們顯得清閑了很多。

“這個小區對口本區最好的蓬萊小學,單價10萬元左右,很保值的。”小朱向《每日經濟新聞》記者介紹,附近房齡接近的二手房單價大多在80000元~90000元之間,

盡管此前在“小陽春”行情的影響下,上海二手房成交量有所表現,但成交價格似乎并未回暖。

記者查閱中指院《2019年5月中國房地產指數系統百城價格指數報告》發現,5月份上海主城區二手房環比漲幅0.5%以內,同比下跌3.77%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者:“上海市區二手房價格環比小漲,同比小跌,說明市場有所反彈,但依然弱于去年同期。市區部分學區房價格相對會堅挺,對郊區市場而言,隨著新房供應增加,會面臨價格難以上漲的壓力。”

“從一線城市新房和二手房的價格水平來看,市場保持平穩。”在中國指數研究院6月市場形勢報告會上,總部研發中心副總監曹晶晶出:“6月是房企上半年沖刺業績的關鍵結點,接下來在供應的角度和促銷力度上有加大,所以我們認為整體的市場還是有一定的保障。”

(文章來源:鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

責編 魏文藝

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